中國人歷來重視名字，名字在中國也有多層意思，它可以是一種稱謂、代號，也可以特指榮譽(yù)、聲譽(yù)或頭銜之類。在今天的房地產(chǎn)市場中，如果項目的名字與品質(zhì)發(fā)生關(guān)系，“名”就可能上升到名牌的意味上，從而成為了一種標(biāo)榜、一種性格、一種炫耀，就有了對一個項目的附加價值。

在今天激烈的市場競爭中，似乎人人都懂得“名”的厲害。作為房地產(chǎn)的案名，更是開發(fā)商項目營銷宴席的頭碗靚菜，作為項目的身份名片，雖然無形無體，但十分了得，以千金求名者，大有人在。不少開發(fā)商，項目做堵了，第一件事就是讓項目改名換姓，以求生求脫套，每每靈驗(yàn)。一個好的項目名稱已經(jīng)成為沈陽房地產(chǎn)開發(fā)商手中一張價值不菲的“名牌”。

好的案名必須蘊(yùn)藏對產(chǎn)品價值觀或者產(chǎn)品文化取向的暗示，做到案名與產(chǎn)品一體化。像沈陽財富中心、五里河城、格林豪森等基本上能做到這一點(diǎn)。但也有拷貝版或演繹版，未免有東施效顰之　嫌，見好東西就學(xué)本身沒有什么可厚非的，但不了解自己的定位與產(chǎn)品價值導(dǎo)向，不了解客戶是誰，就生吞活剝，或刻意造仿，使鬃大廈之類的名字流行于世，不能顯示項目個性，更加達(dá)不到預(yù)期效果。好的項目案名，一聽一看，就知道在什么地方，能傳遞對地段屬性或地段性格的暗示。比如萬恒?東方儷城、塔灣新城、中街北苑等。如果由于地段不好，有意隱藏地段是一個方面，但如果地段好，案名就應(yīng)該顯示地段特征。

目前市場上的產(chǎn)品中，一般大項目常用的后綴如“城”、“鎮(zhèn)”、“中心”、“廣場”等，而小項目則用“閣”、“軒”、“大廈”、“苑”等作為后綴。如果案名與項目規(guī)模不對稱，會造成誤解和客戶的反感，對項目營銷有害無利。但同時“花園”的名字被廣泛采用，不免缺乏個性，對于規(guī)模的界限也模糊了許多。

南方地產(chǎn)界有一種共識，就是“寫字樓要霸氣，別墅要雅氣，公寓住宅要溫馨”。寫字樓的客戶是企業(yè)，目前城市經(jīng)濟(jì)的活躍，必然造就許多具有成長性和技術(shù)密集型企業(yè)的崛起，這些企業(yè)對于品牌形象的需求也在悄悄發(fā)生變化，不僅需要“霸氣”，更講究內(nèi)涵和人文氣息，像用洛柯菲勒命名的寫字樓，明顯只能針對較高層次的企業(yè)進(jìn)駐。沈陽的別墅集中在渾南地區(qū)，近年來植物園附近也開始興起別墅項目。別墅類產(chǎn)品的案名需要傳遞環(huán)境特征和人們住別墅的感受，優(yōu)雅、超脫、與城市生活的對比自然是其主題，中遠(yuǎn)?頤和麗園、香格蔚藍(lán)這樣的名字不僅具有自然的濃郁氣息，而且包含著某種浪漫想象的元素。對于公寓型物業(yè)來說，應(yīng)該突出家的溫馨感覺，一些僅僅以“大廈”、“廣場”命名的項目不免顯得生硬和冰冷。

不同的區(qū)域、不同的定位，就會有不同的客戶，而不同的客戶就有不同的格調(diào)、品位和價值取向。案名必須符合這一邏輯，新財富階層、BOBOS、中產(chǎn)階級、小資格調(diào)各不相同，低價房、經(jīng)濟(jì)適用房又不同。今天，中國正處在社會階層重新定位的動態(tài)期，以財富、格調(diào)為分水嶺的社會復(fù)雜階層正在形成，不同階層正在苦心積慮地尋找社會符號與標(biāo)簽，來界定自己的社會地位，因此，居住場所的案名也同樣成為身份的標(biāo)簽，案名是與身份對稱的密碼，密碼不對，市場的陣腳就亂，營銷就達(dá)不到預(yù)期值。

成功的案名，在推廣過程中還能擔(dān)當(dāng)廣告的功能，表達(dá)項目最突出的訴求，是一句很好的廣告語。不管在哪里，一看到這樣的案名，就有聯(lián)想，就有好感，就和你潛在的需求接上口。2004年熱銷的“橙色時光”、“青年居易”都是一個例子，一看就是為年輕人準(zhǔn)備的小戶型，有點(diǎn)酷，也有點(diǎn)時尚，抓眼，抓心，就能抓人。

好的案名不僅字面美，而且立意深刻，令人過目不忘，從而達(dá)到很好的傳播效果?！笆⑷A苑”、“格林夢夏”、“在水一方”都能做到這一點(diǎn)，自然得到較好的市場反饋。()

有位廣告大師說過，只有通俗才能傳播得更遠(yuǎn)。通俗不等于雷同，不等于庸俗，不等于低格調(diào)，真正的高明是在通俗中見創(chuàng)新、見品位，在通俗中與眾不同，這樣才能歷久彌新，親切如故。一些怪異、拗口、莫名其妙的案名，只能曇花一現(xiàn)。時下沈陽房地產(chǎn)市場中許多公寓住宅項目，在案名上并沒有下很多的功夫，造成類似、大眾的名字較多。另一方面，也有一味標(biāo)新立異者，選用一些讓人不容易理解的案名，不僅不便于客戶識別，也不能夠助力未來的市場營銷工作。