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買房的時(shí)候，怎樣去判斷一個(gè)戶型好壞。 一、開(kāi)間、進(jìn)深是非常重要。 開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3到3．9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于交房的標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。 二、面積 絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。 三、比例、布局 戶型的合理與否，并不在于面積的大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。例如，總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方的狀況很常見(jiàn)。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免很難施展。 另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置在看戶型圖的時(shí)候不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到比如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 四、動(dòng)靜干濕分離 戶型布局一般講究的是“動(dòng)靜分區(qū)”和“干濕分離”。動(dòng)靜分區(qū)戶型中的“動(dòng)”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、結(jié)構(gòu) 有些戶型是需要用后天來(lái)彌補(bǔ)先天不足的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡量掌握。這些東西在買房的時(shí)候，要向售樓員了解清楚。一旦到入住時(shí)候，不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，那么就會(huì)很危險(xiǎn)。